{"id":257,"date":"2022-03-25T11:24:00","date_gmt":"2022-03-25T10:24:00","guid":{"rendered":"http:\/\/afirma-juridico.local\/?p=257"},"modified":"2024-02-05T09:37:46","modified_gmt":"2024-02-05T08:37:46","slug":"comunidad-de-propietarios-efectos-de-la-morosidad-del-propietario-en-su-derecho-al-voto-y-en-la-posibilidad-de-impugnacion-de-acuerdos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/afirmajuridico.com\/cat\/comunidad-de-propietarios-efectos-de-la-morosidad-del-propietario-en-su-derecho-al-voto-y-en-la-posibilidad-de-impugnacion-de-acuerdos\/","title":{"rendered":"Comunitat de Propietaris. Efectes de la morositat del propietari en el dret al vot i en la possibilitat d'impugnaci\u00f3 d'acords."},"content":{"rendered":"

Els propietaris que en el moment d'iniciar-se la junta de la comunitat no estiguin al corrent de pagament de deutes poden assistir a la junta per\u00f2 no tenen dret a vot, amb dues excepcions:<\/p>\n\n\n\n

1. que hagin impugnat aquest deute<\/p>\n\n\n\n

2. que hagin consignat judicialment o notarialment la suma deguda. <\/p>\n\n\n\n

Aix\u00ed ho estableix l'article 15 de la Llei de propietat horitzontal (LPH) i el 553-24 del Codi civil de Catalunya (CCCat). <\/p>\n\n\n\n

D'altra banda, en aplicaci\u00f3 de l'art. 18.2 de la LPH, per poder impugnar judicialment un acord de la junta de la comunitat cal que es donin una d'aquestes tres circumst\u00e0ncies:<\/p>\n\n\n\n

1. haver salvat en vot (en un altre moment comentarem qu\u00e8 significa aquesta pol\u00e8mica expressi\u00f3, per\u00f2 per ara quedem-nos que equival a votar en contra), <\/p>\n\n\n\n

2. no haver assistit a la junta, <\/p>\n\n\n\n

3. haver estat indegudament privat del dret a vot, <\/p>\n\n\n\n

I a m\u00e9s, afegeix un requisit per poder impugnar: \u201cel propietari haur\u00e0 d'estar al corrent en el pagament de la totalitat dels deutes ven\u00e7uts amb la comunitat o procedir pr\u00e8viament a la consignaci\u00f3 judicial. Aquesta regla no \u00e9s aplicable per a la impugnaci\u00f3 dels acords de la Junta relatius a l'establiment o alteraci\u00f3 de les quotes de participaci\u00f3 a qu\u00e8 fa refer\u00e8ncia l'article 9 entre els propietaris\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

El CCCat (art. 553-31) recull un r\u00e8gim similar (que no id\u00e8ntic) per a la impugnaci\u00f3 d'acords, amb una excepci\u00f3: no recull la important exclusi\u00f3 d'acords relatius a l'establiment o l'alteraci\u00f3 de les quotes.<\/p>\n\n\n\n

En resum: <\/p>\n\n\n\n

1) Com a regla general: el propietari mor\u00f3s que pr\u00e8viament no hagi impugnat el seu deute ni hagi consignat el seu import, no pot votar a la junta i per tant, no podr\u00e0 impugnar l'acord. Tampoc no podr\u00e0, si \u00e9s mor\u00f3s, impugnar l'acord si no ha assistit a la junta per qualsevol causa, o si per qualsevol eventualitat va arribar a poder votar-hi en contra. <\/p>\n\n\n\n

2) Com a excepci\u00f3 a la regla, en el cas de comunitats de propietaris subjectes a la LPH (totes les de fora de Catalunya): s\u00ed que tindr\u00e0 dret a votar, tot i ser mor\u00f3s, si l'acord es referia a l'establiment o alteraci\u00f3 de les quotes de participaci\u00f3 i, si en aquest cas, se'l priva del dret de vot, podr\u00e0 impugnar l'acord.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta excepci\u00f3 s'ha d'interpretar literalment: l'acord nom\u00e9s pot consistir que s'estableixin o s'alterin les quotes de participaci\u00f3; queden fora altres sup\u00f2sits que poden tenir certa analogia, com ara l'acord que decideix augmentar les despeses, el que aprova els comptes i el pressupost, el que fixa el deute del propietari mor\u00f3s, o el que fixa una derrama extraordin\u00e0ria. En aquest sentit, \u00e9s molt il\u00b7lustrativa la recent del Tribunal Suprem de 28\/02\/2022 que podeu consultar aqu\u00ed.  <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Descobreix com afecta la morositat del propietari en el dret al vot i en la impugnaci\u00f3 d'acords a la comunitat de propietaris.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":422,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"disabled","ast-banner-title-visibility":"disabled","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"disabled","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-construccion-vivienda-y-comunidades-de-propietarios"],"yoast_head":"\nComunidad de Propietarios. 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