El contracte de lloguer s'extingeix després de la subhasta d'un immoble urbà? Claus segons tipus d'arrendament
La qüestió té un tractament diferent segons la classe o destinació del lloguer:
1. Lloguer de finca urbana per a ús d'habitatge.
En aquest cas, els efectes varien segons el redactat de la Llei d'arrendaments urbans que estigués vigent en el moment de celebrar-se el contracte, concretament, l'article 13 de la Llei.
Podem dir que, com regla general, la subhasta no extingeix per si mateixa l'arrendament, de manera que qui adquireix l'habitatge en subhasta, si aquest està llogat per a habitatge, ha de respectar el lloguer, però només fins al període mínim que legalment pot exigir l'arrendatari, que actualment és de cinc anys llevat que l'habitatge sigui de persona jurídica (per exemple, una societat mercantil) i en aquest cas el període mínim és de set anys. No obstant això, si el lloguer es va contractar per un període de vigència superior al mínim, la subhasta sí que extingeix el lloguer.
Tot i això, els contractes de lloguer celebrats entre 6/6/2013 i 5/3/2019 sí que s'extingeixen per efecte de la subhasta.
I en tot cas, si el lloguer estigués inscrit al Registre de la Propietat abans que naixés el dret que dóna lloc a la subhasta (normalment, la hipoteca o l'embargament) llavors la subhasta no afecta el lloguer.
2. Lloguer de finca urbana per a ús diferent d'habitatge.
Si la destinació del lloguer d'immoble urbà no és per a ús d'habitatge, per exemple, lloguer temporada, local comercial, pàrquing…) és aplicable l'article 29 de la Llei d'arrendaments urbans que, per qüestions tècniques ha estat objecte de diverses opinions i discussions als tribunals que van quedar resoltes pel Tribunal Suprem en una important sentència de 15 novembre de 2021, acollida per la Resolució d'11 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (BOE 1/6/2022), que declara l'extinció del lloguer per efecte de la subhasta, aplicant en aquest cas el tradicional aforisme “venda treu renda”, si bé l'extinció del lloguer no és automàtica, sinó que el nou propietari el pot consentir sense que s'arribi a extingir.
Necessites assessorament?
Contacta amb nosaltres i t'assessorarem sense compromís a la teva primera consulta. Omple el nostre formulari i ens posarem en contacte amb tu.
Altres notícies que us poden interessar: El nou decret llei 1/2025: noves mesures per a la contenció de rendes de lloguer a Catalunya., La conciliació i la mediació com a mètodes alternatius a la via judicial per a la resolució de conflictes.
