Es planteja la possibilitat que una comunitat de propietaris que va acordar que determinats habitatges no participessin en les despeses d'instal·lació i manteniment de l'ascensor (o d'altres millores i instal·lacions), després pretengui fer obligatòria la participació d'aquests habitatges i locals en aquestes despeses.
1. Quan l'acord previ sobre el repartiment de despeses o exoneracions està incorporat als estatuts de la comunitat, la Llei de propietat horitzontal exigeix que la seva modificació s'acordi per unanimitat de tots els propietaris ja que el títol constitutiu i els estatuts constitueixen la base contractual i normativa de la comunitat, i qualsevol alteració de les seves normes fonamentals.
2. Si l'acord previ sobre el repartiment de despeses o exoneracions no està incorporat al títol constitutiu ni als estatuts, i es va establir que determinats propietaris que no facin ús del servei (ascensor, millores…) no han de contribuir a les despeses que es derivin d'aquest servei, després, per modificar o deixar sense efecte aquest acord és necessari el vot favorable.
I això és així encara que el nou acord pretengui emparar-se en una llei posterior que flexibilitza les majories.
Aquest és el cas que ha jutjat el Tribunal Suprem a la seva sentència de 25/06/2025, núm. 1002/2025 que pots consultar aquí , que va establir:
“Però una cosa, és declarar determinades obres com a obligatòries, o reduir les majories per adoptar acords, i una altra que s'apliqui la llei esmentada de forma retroactiva a situacions consolidades derivades d'acords comunitaris unànimes com va ser el d'exempció de les despeses d'ascensor a la demandant i altres propietaris, cosa que no considerem possible, mitjançant la modificació d'un anterior acord que possibilitou. comunitat de veïns canviï acords presos amb anterioritat, però sempre que no afectin situacions consolidades a favor d'altres propietaris”.
La sentència recorda, a més, quina és la posició del Tribunal Suprem i del Tribunal Constitucional sobre la retroactivitat de les lleis, en especial, sobre situacions consolidades en el temps.
Necessites assessorament?
A Afirma Serveis Jurídics i Mediació som advocats i mediadors homologats per la Conselleria de Justícia de la Generalitat de Catalunya i pel" Ministerio de Justícia d'España".
Contacta amb nosaltres i t'assessorarem sense compromís a la teva primera consulta. Omple el nostre formulari i ens posarem en contacte amb tu.
Altres notícies que us poden interessar: Comunitat de Propietaris, Instal·lació d'ascensor. Ha de contribuir tots els propietaris, (incloent-hi els dels locals i garatge) ; Comunitat de propietaris. Preferència per al cobrament de les quantitats degudes pels propietaris.
