La sentencia de la Audiencia de 10/02/2021 confirma la medida cautelar dictada por el Juzgado que aplicó la que se conoce como «cláusula rebus sic stantibus» . Este instrumento jurídico permite que , si se dan una serie de requisitos que se han ido fijando por la jurisprudencia, se pueda revisar un negocio jurídico que ha sufrido un hecho imprevisible posterior a la celebración del contrato. Lo que pretende es solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida e imprevisble de la situacion inicial y evitar que se rompe el equilibrio de prestaciones.
Es destacable que en el contrato de arrendamiento de industria la renta pactada se establecía en función de la facturación, con un mínimo. Considera el tribunal que, a pesar de ello, puede ser aplicada la teoría de la ‘cláusula rebus’ ya que no implica que se hubiera previsto una situación como la descrita ni que su finalidad fuera paliar los efectos de una pandemia por nadie imaginable, ni que ello suponga que el demandado deba ya por este simple hecho asumir cualquier riesgo de la clase que fuere, incluso el más grave, extremo o catastrófico, máxime cuando la renta se fijó en función un porcentaje de la facturación «previsible», y cuando la pandemia no estaba en el horizonte y por tanto no era un riesgo imaginable ni mucho menos fue asumido por las partes.
