El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya publicó ayer, 29.01.2025 el decreto ley 1/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contención de rentas. La principal medida que contiene es , cuya principal del régimen sancionador para garantizar el cumplimiento de la contención de rentas del alquiler se encuentra en el Decreto 10/2009, de 27 de enero.
¿Cuáles son estas nuevas medidas que afectan a los contratos de alquiler en zonas declaradas de mercado tensado?
Según la Exposición de motivos del Decreto ley las medidas que incorpora “(IV) … están orientadas a alcanzar los objetivos de protección de los arrendatarios con necesidad de vivienda permanente en las zonas declaradas de mercado tensado,..”
“En esta misma línea, también es necesario, y así lo hace esta disposición normativa, prever ciertas obligaciones de información en los anuncios, las ofertas de arrendamiento y los contratos mismos, como es el precio que resulta de aplicar el sistema de índice de referencia, el precio de la última renta del contrato de arrendamiento o la condición de gran tenedor de la persona propietaria de la vivienda cuando los inmuebles estén ubicados en zonas de mercado residencial tensado…”
El Decreto ley modifica varios artículos de la Ley 18/2007, del Derecho a la vivienda, de Cataluña, para ampliar los deberes de información en las ofertas de viviendas en alquiler y en el contrato de alquiler sobre el precio del alquiler de los cinco últimos años, el precio que resulta de aplicar el precio de referencia de alquiler y la condición de gran tenedor del arrendador. Además, se añade como infracción formalizar contrato de alquiler de temporada en fraude de ley; se establece un plazo para adaptar los anuncios y ofertas de cinco días que finaliza el 4 de febrero de 2025.
Esas nuevas medidas van acompañadas de un régimen sancionador que puede llevar a imponer sanciones de hasta 900.000 euros.
Con estas medidas urgentes, el real decreto busca equilibrar los derechos y responsabilidades tanto de arrendadores como de inquilinos, promoviendo una mayor transparencia y protección en el mercado de alquileres de las zonas declaradas de mercado tensado.
¿Cómo puedes conocer el índice de precios de referencia de tu renta de alquiler?
Para obtener el precio de referencia de alquiler: el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (SERPAVI) del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Este sistema ofrece un rango de valores de precios de alquiler de viviendas como referencia orientativa.
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