Al contracte privat de compravenda es va pactar que l'habitatge es lliuraria lliure de càrregues. El Promotor, en compliment del que disposa la llei 57/1968, de 27 de juliol, sobre percepció de quantitats anticipades en la construcció i venda d'habitatges va lliurar un aval bancari a favor del comprador en garantia de la devolució de les quantitats lliurades a compte per al cas que el promotor no lliurés en termini.
El promotor va oferir el lliurament de l'habitatge al comprador i aquest li va exigir que aixequés les hipoteques, cosa que el promotor no va fer, motiu pel qual finalment el comprador va exigir la resolució del contracte i la devolució de les quantitats lliurades (30.000€). El promotor no va atendre el requeriment i el comprador va demandar el promotor i el banc avalador.
El Jutjat de 1a Instància va donar la raó al comprador però l'Audiència Provincial va revocar la sentència en considerar que la Llei 57/1968 només exigeix al banc avalador el pagament de les quantitats avalades en el cas que transcorri el termini de lliurament de l'habitatge, sent irrellevant per al banc qualsevol altre tipus d'incompliment.
El Tribunal Suprem en la sentència de 8/3/21 reitera la jurisprudència sobre aquesta matèria en el sentit que l'obligació de lliurar l'habitatge en termini, garantit per l'aval, s'ha d'entendre en el sentit de lliurament efectiu, per la qual cosa si l'aval garanteix la devolució de les bestretes del comprador en cas de manca d'acabament de l'edificació dins el termini pactat, amb més raó l'haurà de garantir quan el venedor supediti l'atorgament d'escriptura pública al pagament d'un preu més gran que l'estipulat o pretengui lliurar l'habitatge amb càrregues hipotecàries quan es va pactar lliure de càrregues», que va ser el que va passar en aquest cas. Per tant i com aleshores, també en aquest cas el comprador tenia «poderoses i evidents» raons per actuar com ho va fer (instant la resolució del contracte per incompliment de la promotora anterior que aquesta li requerís per escripturar) ja que la promotora no va atendre el requeriment del comprador perquè procedís a cancel·lar les hipoteques abans de l'atorgament de l'escriptura.
