El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya va publicar ahir, 29.01.2025 el decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes. La principal mesura que conté és , la principal del qual del règim sancionador per garantir el compliment de la contenció de rendes del lloguer es troba en el Decret 10/2009, del 27 de gener.
Quines són aquestes noves mesures que afecten els contractes de lloguer a zones declarades de mercat tensat?
Segons l'Exposició de motius del Decret llei les mesures que incorpora “(IV) … estan orientades a assolir els objectius de protecció dels arrendataris amb necessitat d'habitatge permanent a les zones declarades de mercat tensat,..”
“En aquesta mateixa línia, també és necessari, i així ho fa aquesta disposició normativa, preveure certes obligacions d'informació als anuncis, les ofertes d'arrendament i els mateixos contractes, com és el preu que resulta d'aplicar el sistema d'índex de referència , el preu de la darrera renda del contracte d'arrendament o la condició de gran forquilla de la persona propietària de l'habitatge quan els immobles estiguin ubicats a zones de mercat residencial tensat…”
El Decret llei modifica diversos articles de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, de Catalunya, per ampliar els deures d'informació a les ofertes d'habitatges de lloguer i al contracte de lloguer sobre el preu del lloguer dels darrers cinc anys, el preu que resulta d'aplicar el preu de referència de lloguer i la condició de gran forquilla del lloguer arrendador. A més, s'afegeix com a infracció formalitzar contracte de lloguer de temporada en frau de llei; s'estableix un termini per adaptar els anuncis i les ofertes de cinc dies que finalitza el 4 de febrer de 2025.
Aquestes noves mesures van acompanyades d'un règim sancionador que pot portar a imposar sancions fins a 900.000 euros.
Amb aquestes mesures urgents, el reial decret busca equilibrar els drets i les responsabilitats tant d'arrendadors com d'inquilins, promovent una major transparència i protecció al mercat de lloguers de les zones declarades de mercat tensat.
Com podeu conèixer l'índex de preus de referència de la vostra renda de lloguer?
Per obtenir el preu de referència de lloguer: el Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d´Habitatge (SERPAVI) del Ministeri dHabitatge i Agenda Urbana. Aquest sistema ofereix un rang de valors de preus de lloguer de vivendes com a referència orientativa.
Necessites assessorament?
A Afirma Serveis Jurídics i Mediació som advocats experts en Dret Mercantil i Societari. Contacta amb nosaltres i t'assessorarem sense compromís a la teva primera consulta. Omple el nostre formulari i ens posarem en contacte amb tu.
Altres notícies que us poden interessar: Subhasta de finca hipotecada. Lloguer. Com afecta la subhasta de l'habitatge o del local a l'arrendament: suposa la finalització del lloguer?; Llei Orgànica 1/2025: Claus de la Reforma Judicial i l'Impuls de la Mediació a Espanya
