A partir de l'1 de gener de 2022 estarà disponible de manera pública el “valor de referència” de cadastre per a cada immoble.
El nou valor de referència serà el resultat d'una anàlisi dels preus de compravenda reflectits a les escriptures de compravenda; ve a ser com un preu mitjà per metre segons característiques d'immobles similars, que es determinarà anualment per la Direcció General del Cadastre per a tots els immobles (a diferència del valor cadastral que es revisa de vegades i per a alguns municipis a la llei de pressupostos) .
A partir de l'01/01/2022, aquest valor, al qual es podrà aplicar una minoració del 0'9%, serà la base imposable mínima dels impostos de transmissions patrimonials i de successions. Es presumeix que aquest valor és el valor de mercat i si el contribuent sosté que un altre valor li correspondrà impugnar-lo en via administrativa i, si escau, judicial. S'inverteix així la càrrega de la prova en perjudici del contribuent.
Si es compleix amb la previsió de la disposició final 3a del Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, aquest any serà el primer en què entre l'1 i el 20 de desembre la Direcció General del Cadastre publiqui al BOE “l'anunci informatiu per a general coneixement dels valors de referència de cada immoble, que, en no tenir condició de dades de caràcter personal, podran ser consultats de manera permanent a través de la Seu Electrònica del Cadastre”.
Podeu consultar més informació sobre l'abast d'aquest nou valor i les seves implicacions pràctiques clicant aquí.
