Els propietaris que en el moment d'iniciar-se la junta de la comunitat no estiguin al corrent de pagament de deutes poden assistir a la junta però no tenen dret a vot, amb dues excepcions:
1. que hagin impugnat aquest deute
2. que hagin consignat judicialment o notarialment la suma deguda.
Així ho estableix l'article 15 de la Llei de propietat horitzontal (LPH) i el 553-24 del Codi civil de Catalunya (CCCat).
D'altra banda, en aplicació de l'art. 18.2 de la LPH, per poder impugnar judicialment un acord de la junta de la comunitat cal que es donin una d'aquestes tres circumstàncies:
1. haver salvat en vot (en un altre moment comentarem què significa aquesta polèmica expressió, però per ara quedem-nos que equival a votar en contra),
2. no haver assistit a la junta,
3. haver estat indegudament privat del dret a vot,
I a més, afegeix un requisit per poder impugnar: “el propietari haurà d'estar al corrent en el pagament de la totalitat dels deutes vençuts amb la comunitat o procedir prèviament a la consignació judicial. Aquesta regla no és aplicable per a la impugnació dels acords de la Junta relatius a l'establiment o alteració de les quotes de participació a què fa referència l'article 9 entre els propietaris».
El CCCat (art. 553-31) recull un règim similar (que no idèntic) per a la impugnació d'acords, amb una excepció: no recull la important exclusió d'acords relatius a l'establiment o l'alteració de les quotes.
En resum:
1) Com a regla general: el propietari morós que prèviament no hagi impugnat el seu deute ni hagi consignat el seu import, no pot votar a la junta i per tant, no podrà impugnar l'acord. Tampoc no podrà, si és morós, impugnar l'acord si no ha assistit a la junta per qualsevol causa, o si per qualsevol eventualitat va arribar a poder votar-hi en contra.
2) Com a excepció a la regla, en el cas de comunitats de propietaris subjectes a la LPH (totes les de fora de Catalunya): sí que tindrà dret a votar, tot i ser morós, si l'acord es referia a l'establiment o alteració de les quotes de participació i, si en aquest cas, se'l priva del dret de vot, podrà impugnar l'acord.
Aquesta excepció s'ha d'interpretar literalment: l'acord només pot consistir que s'estableixin o s'alterin les quotes de participació; queden fora altres supòsits que poden tenir certa analogia, com ara l'acord que decideix augmentar les despeses, el que aprova els comptes i el pressupost, el que fixa el deute del propietari morós, o el que fixa una derrama extraordinària. En aquest sentit, és molt il·lustrativa la recent del Tribunal Suprem de 28/02/2022 que podeu consultar aquí.
