La morositat que pateixen les comunitats de propietaris constitueix una greu problemàtica que impedeix una gestió eficaç de l'edifici i un sacrifici per als propietaris que són diligents en el compliment de les seves obligacions i que es veuen abocats a finançar la part de despeses de la comunitat que no fan els seus veïns morosos.
Una de les mesures més eficaces per pal·liar en moltes ocasions aquesta problemàtica és la preferència per al cobrament, que permet a la comunitat de propietaris reclamar les quotes impagades com a creditor preferent per la qual cosa, de concórrer amb altres deutes contrets pel propietari aquells podran ser reclamades, i conseqüentment cobrades, de forma prioritària, fins i tot abans de la hipoteca que hi hagi sobre el pis o local del propietari morós.
Aquesta preferència, però, s'ha d'exercir en un procediment judicial de 'terceria de millor dret' dins del procediment d'execució que hagi instat un altre creditor (per exemple, dins del procediment d'execució hipotecària).
Però cal tenir en compte que aquest privilegi estarà subjecte a l'estricta observança del límit temporal fixat per la mateixa llei, que consisteix en la possibilitat de reclamar amb caràcter preferent només la quota imputable a la part vençuda de l'anualitat en curs i la de els tres anys anteriors (quatre a Catalunya).
El Tribunal Suprem, en la sentència 363/2022, de 4 de maig, considera que el moment inicial del període de preferència és el de la data de reclamació judicial de la comunitat en què sol·licita la preferència.
