El Tribunal Suprem en la sentència de la sala Primera, Ple, de 04/06/2024, núm. 790/2024 resol un cas amb els antecedents que, resumidament, són:
- Un promotor tenia contractada una assegurança decennal per construir un habitatge unifamiliar.
- El promotor va vendre l'habitatge i posteriorment van aparèixer unes esquerdes, cosa que va provocar una demanda judicial del propietari al promotor, que va resultar condemnat a pagar per vicis de l'edificació (responsabilitat civil). No es va demanar a la companyia dassegurances de lassegurança decennal.
- Posteriorment, el promotor va demandar l'asseguradora, en considerar que la pòlissa cobria la responsabilitat civil i que, per tant, havia de cobrir la indemnització a què aquell va ser condemnat.
- El jutjat de Primera instància va estimar la demanda i va condemnar l'asseguradora, però l'Audiència Provincial va estimar el recurs interposat per aquesta. El promotor va interposar recurs de cassació davant del Tribunal Suprem, i aquest va desestimar el recurs.
El Tribunal Suprem recorda que l'assegurança decennal "garanteix que els propietaris d'habitatges de nova construcció siguin indemnitzats pels danys materials que pateixi l'edifici quan es donen les circumstàncies exigides per la Llei d'ordenació de l'edificació (LOE)" assegurança de responsabilitat civil, que protegeixi o cobreixi la responsabilitat dels agents de l'edificació o intervinents a l'obra davant de tercers… sinó una assegurança de danys” en què l'assegurat és “qui sigui en cada moment propietari de l'immoble o de les unitats en què aquest es divideix, per la qual cosa tindrà aquesta condició el promotor fins que transmeti l'immoble i els successius adquirents a partir de la primera i les vendes ulteriors”. … “Aquesta previsió de la LOE sobre la qualitat successiva d'assegurat, … comporta que la posició de l'assegurat sigui assumida durant la vigència de l'assegurança per qui realment pugui resultar perjudicat pels vicis o defectes”.
És una assegurança que es contracta «per compte de qui correspongui». Per això, si promotor o el constructor, com a agents de l'edificació indemnitzen el dany que pateix el comprador de l'habitatge, el que fan és complir amb la seva responsabilitat civil, la qual no és coberta a la pòlissa de l'assegurança decennal.
Conclou la sentència: “des que el promotor va vendre l'habitatge unifamiliar objecte de construcció (interès assegurat) a un tercer, va perdre la condició d'assegurat i, per tant, la legitimació per reclamar contra l'asseguradora amb fonament al contracte d'assegurança al que havia deixat de ser part. Legitimació que, des de la transmissió de l'habitatge, correspon a l'adquirent…”
La Sentència cita altres anteriors del mateix tribunal en què es defineixen les diferències entre l'assegurança de responsabilitat civil i la dels danys, especialment interessants en l'àmbit de la compravenda de mercaderies.
