Propietat Horitzontal. Comunitat de Propietaris. - El propietari dels baixos de l'edifici ha de sufragar les despeses d'instal·lació de l'ascensor que no utilitza? i els de manteniment i conservació?

El Tribunal Suprem a la seva sentència de 10 de maig de 2021 ha confirmat la seva jurisprudència i, sobre la base dels articles 9.1e) i 10.1 de la Llei de Propietat Horitzontal, respon negativament a la primera qüestió i negativament a segona. El Tribunal reitera que la instal·lació de l'ascensor o l'ampliació de la seva trajectòria, «a cota zero», és necessària per a l'habitabilitat i l'ús total de l'immoble, imposada per la normalització del gaudi per tots els veïns, i no com una simple obra innovadora de millora i per tant tots els propietaris han de contribuir a les despeses de la seva instal·lació. A Catalunya, que disposa de regulació pròpia, l'article 553-30 del Codi civil distingeix segons el tipus d'instal·lació: a) Si és una instal·lació no exigible segons la llei, els propietaris que s'hi oposin no estan obligats a contribuir al pagament dels despeses si aquestes superen la quarta part del pressupost anual, però si superen aquest import, sí que tindran obligació de contribuir. b) Si és una instal·lació necessària per garantir l'accessibilitat i l'habitabilitat de l'edifici, com ara la supressió de barreres arquitectòniques o instal·lació d'ascensors, tots han de contribuir a les despeses d'instal·lació. I quant a les despeses de conservació i manteniment, l'article 553-45 estableix que “la manca d'ús i gaudi d'elements comuns concrets no eximeix de l'obligació de sufragar les despeses que deriven del seu manteniment, llevat que una disposició dels estatuts , que només es pot referir a serveis o elements especificats de forma concreta estableixi el contrari…”