El 16 de juny va entrar en vigor la Llei 10/2022, del 14 de juny, de mesures urgents per impulsar l'activitat de rehabilitació edificatòria en el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència.
Entre altres, la norma modifica la Llei de Propietat Horitzontal, aplicable a les comunitats de propietaris de fora de Catalunya, i un dels aspectes en què incideix és en la lluita contra la morositat, mitjançant 4 mesures noves:
1. Faculta la junta de propietaris per acordar mesures dissuasòries davant de la morositat pel temps en què es romangui en aquesta situació, com ara l'establiment d'interessos superiors a l'interès legal o la privació temporal de l'ús de serveis o instal·lacions, sempre que no es puguin reputar abusives o desproporcionades o que afectin l'habitabilitat dels immobles”; és a dir, es dota les comunitats de capacitat sancionadora.
2. Els interessos de demora es meriten automàticament des del moment de l'impagament de la quota corresponent, sense necessitat de requeriment previ, com ja s'establia al Codi civil de Catalunya.
3. Es modifica el procés monitori especial de reclamació judicial de deutes comunitaris, permetent que es reclamin:
a) no només els deutes vençuts en el moment en què es determina el deute, sinó també els deutes futurs fins a la notificació del deute al propietari morós.
b) les despeses i costos derivats de la reclamació del deute, incloent-hi les despeses derivades de la intervenció del secretari administrador.
4. La reclamació de les despeses de comunitat pot ser objecte de mediació, conciliació o arbitratge, evitant així la judicialització del problema.
