La resposta a aquesta pregunta varia segons que es tracti de lloguer d'habitatge habitual o de lloguer per a altres usos (2a residència, lloguer turístic, aparcament, local de negoci…), o d'un lloguer subjecte a la llei d'arrendaments urbans i, a més, també pot dependre de la data del contracte. Amb el règim normatiu actual, bàsicament:
En el cas de lloguer per a ús d'habitatge, l'article 13 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que l'arrendatari tindrà dret a continuar a l'arrendament fins que es compleixin cinc anys o set anys si l'arrendador és persona jurídica. En cas que sigui de més durada, si el lloguer es va inscriure al Registre de la Propietat abans de la hipoteca (o del dret del qual derivi la subhasta) llavors continuarà el lloguer pel temps de durada pactat.
Si el lloguer és dimmoble per a ús diferent dhabitatge habitual, hi ha diferents opinions jurisprudencials sobre si sha daplicar lesmentat article 13 de la LAU o larticle 29 de la mateixa llei, o el 1571 del Codi Civil. La tesi majoritària, abonada pel Tribunal Suprem (sentència de 15 de novembre de 2021, núm. 783/2021) sosté que, llevat que el lloguer estigui inscrit al Registre de la Propietat amb anterioritat al dret d'hipoteca, subsisteix el contracte d'arrendament , sens perjudici del dret de l'arrendador a exigir-ne la terminació.
El Tribunal Suprem en la sentència esmentada de 15/11/2021 fa una anàlisi detallada de l'evolució legislativa i jurisprudencial dels efectes de la subhasta en la durada dels lloguers d'habitatge i en els d'ús diferent d'habitatge.
Finalment, en cas de finques rústiques, tant el Codi Civil (art. 22) com el Codi Civil de Catalunya (art. 623-33) estableixen l'obligatorietat que el nou propietari ha de respectar la durada pactada.
